Ce se întâmplă cu TVA-ul apartamentelor contractate în anul 2022 și urmează a fi finalizate în 2023?

04aug.2022

Conform ordonanței nr. 16/2022 din 15.07.2022, începând cu luna ianuarie 2023, Codul Fiscal va suferi din nou modificări privind achiziția locuințelor cu TVA 5%. Astfel, plafonul maxim va fi modificat.

Cine va putea beneficia de TVA 5% la achiziția locuințelor în 2023?

Noul an vine și cu noi schimbări ale Codului Fiscal. De anul viitor, plafonul pentru care se aplică 5% TVA la achiziția imobilelor va fi redus la 600.000 de lei.

Dacă în 2022 s-a aplicat procentul de 5% TVA pentru imobilele cu o valoare de maximum 700.000 de lei (aproximativ 140.000 Euro), de anul viitor acest procent se va aplica locuințelor ce nu depășesc suprafața de 120mp și valoarea de 600.000 lei (aproximativ 120.000 Euro). În plus, dacă anul acesta achizițiile apartamentelor până în 450.000 lei nu erau limitate la un anumit număr de unități, începând cu anul 2023 fiecare persoană are dreptul la o singură achiziție cu TVA 5% pentru un imobil cu valoare până în 600.000 lei.

Ce se întâmplă cu persoanele care au achiziționat un imobil în fază de construcție?

Modificările de Cod Fiscal i-ar putea speria pe cei care au semnat deja un antecontract de vânzare-cumpărare și au achitat avansul viitoarei locuințe ce va fi finalizată în anul 2023. Însă nu există niciun motiv de panică. În situația în care imobilul depășește suma de 600.000 lei, va putea fi achiziționat cu 5% TVA, cu condiția să nu depășească valoarea de 700.000 de lei (plafonul maxim de anul acesta).

Procentul de TVA 5% rămâne valabil pentru toți cei care au semnat sau semnează un contract și achită avansul pentru un imobil în anul 2022, chiar dacă vor intra în posesia locuinței anul viitor. Prin urmare, toate apartamentele rezervate contractual, cu avans plătit și TVA aplicat în condițiile anului 2022, vor beneficia de aceleași condiții și în momentul semnării contractului final de vânzare-cumpărare.

Achiziția unui apartament în fază de construcție – de două ori câștig!

Momentele dificile sunt momentele ideale pentru investiții. Prin urmare, fie că îți dorești o locuință, fie că îți dorești o investiție pe termen mediu-lung, contractarea unui imobil până la finalul anului 2022 îți va aduce câștiguri.

Dacă semnezi un contract pentru un apartament în fază de construcție, ai dublu câștig: 14% diferența de TVA aferentă anului 2023 + preț mai mic decât în momentul finalizării produsului.

Putem face un scurt calcul, având ca model un apartament de 2 Camere din Greenfield Băneasa, care acum are un preț de 126.612 Euro, fără TVA.

Calculat în 2022, prețul apartamentului cu TVA inclus ar fi 132.942 Euro.

Același produs va avea, în 2023, un preț de peste 158.200 Euro, luând în considerare atât creșterea plafonului de TVA cât și prețul din momentul finalizării imobilului.  Prin urmare, puteți câștiga peste 25.000 Euro în doar câteva luni de la contractare.

Nu uita: este ultima șansă pentru achiziția unui apartament de 2 camere cu 5% TVA, în Greenfield.

Programează o vizionare și hai să discutăm pe larg despre viitoarea ta locuință, dar și despre modificările anului 2023 privind piața imobiliară.