TVA locuinte 2024 – cand platesti 5%, 9% sau 19%?

01iul.2024

În conformitate cu Legea 296/2023, valoarea cotei reduse de TVA pentru achiziționarea unei locuințe noi de către persoanele fizice va fi de 9% din 2024. Această modificare legislativă vine în contextul unei serii de măsuri fiscale menite să stimuleze piața imobiliară și să sprijine accesul populației la locuințe noi.

Articolul de față oferă toate informațiile esențiale despre noile reglementări privind TVA-ul pentru locuințe, detaliind situațiile în care se aplică cota redusă de 9% tva, cota standard de 19% tva și explicând modul în care cumpărătorii pot beneficia în continuare de cota redusă de 5% tva.

Condițiile pentru TVA locuinte 2024

Persoanele fizice care doresc să achiziționeze o locuință pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%, cu condiția să îndeplinească următoarele criterii:

1. Valoarea achiziției: Locuința nu trebuie să depășească 600.000 lei, fără TVA.
2. Suprafața utilă: Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești.
3. Prima achiziție cu TVA redus: Beneficiarul nu trebuie să fi achiziționat anterior o locuință cu TVA redus.

Clarificări privind condițiile TVA locuinte 9%

Există câteva aspecte importante legate de aplicarea cotei reduse de 9% TVA care merită menționate:

• Pentru persoanele fizice: Cota de 9% se aplică exclusiv pentru persoanele fizice. Tranzacțiile între persoane juridice sunt supuse unui TVA de 19%, indiferent de condiții.
• Suprafața construită: Nu se ia în considerare suprafața construită totală. Dacă suprafața utilă este sub 120 mp, cota redusă se aplică chiar dacă suprafața totală construită depășește acest prag.
• Achiziție de la persoane juridice: TVA-ul se aplică doar pentru achiziția de locuințe noi de la dezvoltatori sau antreprenori privați (persoane juridice). Dacă locuința are mai puțin de trei ani și îndeplinește celelalte condiții, se aplică cota de 9%. În caz contrar, se aplică cota standard de 19%.

Cum beneficiezi de TVA 5% pentru locuinte în 2024?

Poți beneficia de TVA de 5% dacă ai semnat un contract de promisiune de vânzare-cumpărare în 2023, cu plata unui avans pentru un imobil care nu depășește 600.000 lei și 120 mp utili, iar locuința este livrată în 2024.

Dacă promisiunile de vânzare au fost semnate înainte de 2023, dar se finalizează în 2024, se aplică TVA de 9%, dacă sunt respectate celelalte condiții.

Când se plătește TVA de 19% pentru imobiliare?

TVA-ul standard în România este de 19%. Aceasta se aplică pentru locuințele care nu îndeplinesc condițiile pentru cota redusă de 9%, inclusiv:

• Valoare ridicată: Locuințe care depășesc 600.000 lei, fără TVA.
• Suprafață mare: Locuințe cu o suprafață utilă mai mare de 120 mp.
• A doua achiziție cu TVA redus: Persoanele care au beneficiat anterior de TVA redus pentru o achiziție.

Diferențele dintre TVA imobiliare 2024 și 2023

Principala diferență pentru 2024 este creșterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9%. Această creștere ar putea avea un impact mai semnificativ asupra persoanelor care cumpără locuințe pentru a locui în ele, comparativ cu investitorii imobiliari. În rest, condițiile rămân neschimbate: valoarea maximă și suprafața utilă maximă sunt aceleași.

Cât plătești TVA pentru apartamentele din GREENFIELD Băneasa?

În GREENFIELD Băneasa vei găsi apartamente pentru care cota de TVA este de 9% dar și apartamente cu TVA 19%. Mai jos vom detalia exact cotele TVA pe fiecare apartament disponibil.

• Studio 62 mp – cotă TVA 9%
• Studio Dublu 69 mp – cotă TVA 9%
• Apartament 2 camere, 76 mp – cotă TVA 9%
• Apartament 2 camere, 73 mp – cotă TVA 9%
• Apartament 2 camere Open Space, 79 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 2 camere, 79 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 2 camere, 73 mp, cu gradină – cotă TVA 19%
• Apartament 2 camere, 88 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 2 camere, 84 mp, cu gradină – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere, 98 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere Open Space, 98 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere, 108 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere Open Space, 108 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere Open Space, 103 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere, 104 mp – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere 99 mp, cu grădină – cotă TVA 19%
• Apartament 2 camere cu terasa, 142 mp – TIP SPECIAL – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere cu terasa, 160 mp – TIP SPECIAL – cotă TVA 19%
• Apartament 3 camere cu terasa, 203 mp – TIP SPECIAL – cotă TVA 19%

În concluzie, Legea 296/2023 aduce modificări semnificative în ceea ce privește cotele de TVA pentru achizițiile de locuințe noi. Cota redusă de 9% se aplică în anumite condiții stricte, oferind oportunități de economisire pentru persoanele fizice. Totuși, este foarte important să fii bine informat și să planifici cu atenție achiziția pentru a beneficia de aceste avantaje fiscale.