Categorii Blog
Articole Populare
Articole Recente
Recent lansatul program ”Noua Casă” vine cu un nivel mai mare de finanțare pe care banca îl poate acorda unui beneficiar eligibil. Dacă vrei sa Îți cumperi o locuință, vei găsi în portofoliul rezidențial Impact Developer & Contractor numeroase opțiuni atractive în cadrul marilor proiecte Greenfield și Luxuria.
Noua Casă este noua schemă de garanții pentru credite ipotecare lansată de stat care înlocuiește programele ”Prima Casă” și ”O Familie, O Casă”. Cea mai importantă noutate a programului este modificarea avansului plătit de beneficiar, în funcție de valoarea locuinței eligibile pentru ”Noua Casă”.
Astfel, vor putea fi achiziționate locuințe noi sau consolidate în ultimii 5 ani cu o valoare de maxima de 70.000 euro, echivalent în lei la cursul BNR valabil la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare, cu un avans de 5%. La acest preț, nivelul maxim de credit oferit de bancă se ridică la 66.500 euro iar procentul de garantare de către stat este de maximum 50%. De asemenea, vor putea fi achiziționate locuințe noi sau consolidate în ultimii 5 ani, cu o valoare maximă de 140.000 euro, echivalent în lei, la cursul BNR valabil la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare, cu un avans minim de 15%. La acest preț, nivelul maxim de credit oferit de bancă se ridică la 119.000 euro, iar procentul de garantare de către stat crește la 60% din valoarea creditului.
Gradul de îndatorare pentru un credit ipotecar ”Noua Casă” poate fi de maxim 45% din venitul net lunar al beneficiarului programului, iar documentația ce stă la baza analizei veniturilor este simplificată dacă veniturile sunt raportate la ANAF.
Un scurt calcul arată că aproximativ 2.900 de lei este rata lunară care va trebui să fie plătită pentru un credit pe 30 de ani în cazul unui apartament nou care costă 140.000 de euro. Acesta este nivelul maxim de finanțare bancară garantată de stat prin ”Noua Casă”.
Opțiuni de achiziție în Greenfield
Putem face un scurt exercițiu pentru a vedea investiția necesară pentru achiziția unui apartament nou în București Nord, mai exact în ansamblul rezidențial Greenfield Băneasa, prin programul ”Noua Casă”.
De exemplu, avem un apartament finalizat cu 3 camere și o suprafață construită totală de 94 de metri pătrați. Acesta are un preț de la 92.985 de euro, la care vom adăuga un TVA de 5% (4.649 euro), astfel încât prețul final va fi de 97.634 euro. Avansul de 15% necesar pentru acest apartament va fi de 14.645 euro, iar de la bancă va trebui să obțineți diferența de 82.989 de euro. Pentru această sumă, un credit ipotecar in Programul „Noua Casă”, pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 2.000 de lei. Venitul eligibil lunar pentru asemenea credit va fi de cel puțin 4.450 de lei.
Mai putem alege un apartament cu 2 camere de 64 de metri pătrați cu un preț începând cu 71.357 de euro. Adăugam un TVA de 5%, adică 3.367 de euro, și ajungem la prețul final de 74.724 de euro. Avansul minim de 15% pentru locuință va fi de 11.208 euro, iar diferența de 63.516 va trebui sa fie acoperită printr-o finanțare bancară. Pentru această sumă, un credit ipotecar „ Noua Casă”, pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 1.539 de lei. Venitul eligibil lunar pentru asemenea credit se va ridica la 3.420 de lei.
Variante de cumpărare în complexul Luxuria
În zona Expoziției din Capitală, Impact Developer & Contractor a finalizat prima fază a proiectului premium Luxuria Domenii Residence, care cuprinde 232 de apartamente. Proiectul rezidențial este dezvoltat în 3 faze și vor fi livrate în total 630 de apartamente.
În complex sunt locuințe care pot fi achiziționate cu un credit bancar prin programul ”Noua Casă”. Astfel, un studio cu grădină în suprafață totală de 56.63 de metri pătrați are un preț pornind de la 114.798 de euro. Adăugăm un TVA de 19%, adică 21.811 de euro, iar prețul final al locuinței este de 136.609 de euro. Avansul de 15% se va ridica la 20.491 de euro, iar diferența de 116.118 de euro va trebui să fie acoperită printr-un credit ipotecar. Pentru această valoare, un credit ipotecar „Noua Casă” pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 2.814 de lei. Acest lucru înseamnă că venitul minim eligibil pentru asemenea credit va fi de 6.253 de lei.
În Luxuria, un apartament cu 2 camere de 65 de metri pătrați are un preț începând cu 117.975 de euro. TVA-ul va fi de 19%, adică 22.415 de euro, ceea ce înseamnă că prețul final al apartamentului se ridică la 140.390 de euro. Avansul minim de 15% pentru locuință va fi de 21.058 de euro, diferența de 119.332 de euro va fi asigurată print-un credit bancar. Pentru această valoare, un credit ipotecar pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 2.906 de lei. Pentru a obține creditul, venitul minim eligibil va fi de 6.457 de lei.
Calculele privind costurile finanțării sunt orientative, iar condițiile clare de creditare vor putea fi obținute doar în urma unei discuții cu specialiștii noștri din domeniul intermedierii financiare sau cu instituția bancară. Între timp, puteți afla mai multe de la consultanții noștri despre oportunitățile de achiziție în proiectele Greenfield și Luxuria.
